楼市调控很简单，你只需要知道房子是用来住的而不是用来炒的这个定位并且坚守不变，楼市也很复杂，因为各地各城市差异，一城一策的调控也变得愈加复杂，可能让人摸不着头脑。实际上，对于购房者而言，是最简单的，你甭管别人如何忽悠你，你也不用管市场如何风云变幻，房住不炒及楼市稳定大局是不变的，只要不炒房，你需要买房自住问的不是哪位专家，而是问问自己的实力允不允许。

最近的楼市有三个信号很明显，需要购房者看清楚，不要被误导，三个信号虽然来自不同的层面，但只有一个目标，稳定房价，遏制房价过快上涨，还是最终为购房者买房创造一个良好的市场环境。未来一城一策的功效也将更加明显，需要各位具体问题具体分析，调控也是如此。

1、苏州决定下调土地出让价，稳地价稳房价稳预期。

最近，苏州刚刚经历了一场从房价过快上涨到被预警和调控加码升级的激烈局面，此前的房价到底有多火热，之前的文章都提到过，今天就不多说了。但是我想说，调控的目标就是稳定房价，哪里市场过热就调哪里。

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（以下简称“《补充意见》”），意在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期。

其中还有一条重点提到，调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。你们不都说房价高就是因为地价高吗？那好，先从地价调起。

据江苏省苏州市吴江区网站消息，吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。调整市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人；网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

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