开发商在交房时，如果房屋不满足商品房的交房条件，购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件，而购房者又没注意到就收了房，将会给购房者带来不少麻烦，为了避免这样的情况出现，购房者在商品房交房时需要什么条件和注意事项?

商品房交房条件

1、通过政府部门验收，包括：取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;

2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;

3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

4、房屋上水，下水，电力，燃气，宽带要达到使用条件;

5、小区道路完成，室外的停车场等是否达到使用条件;

6、小区绿化要完成;

7、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。

商品房交房注意事项

1、收房注意房款约定

要是客户和开发商合同中有约定，在房款结清前，开发商可以顺延交付房屋，而客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价

根据规定，新建小区要由开发商选聘物业管理公司，然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时，开发商可以要求购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。所以，要是收房时出现物业费涨价问题，业主可以据此主张权利。

3、物业费可以按月交

在办理入住手续时，开发商或物业公司会要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收，但不能一次性预收多年的物业管理费用。

4、缴纳契税签协议

根据有关规定，是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住手续时，要求业主缴纳契税，交易手续费等相关费用，不然不给予办理入住手续。

5、先验房再办理手续

开发商交房时，都会要求业主先办理手续，缴纳相关费用，才让业主验房。其实这是不合理的，业主应该要坚持先验房，再办手续，并将验房发现的问题以书面形式递交给开发商并签收，以避免以后的纠纷。

以上是对商品房交房注意事项介绍，希望能帮助到你们。

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