一、首先，验房工具必备：

1、1 只塑料水桶或大可乐的瓶子 ( 通水 ) -- 用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。

2、1 只小榔头或小钢球 ( 轻敲或滚动 ) -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、1 只塞尺 -- 用于测裂缝的宽度。

4、1 只 5 米卷尺 -- 用于测量房子的净高。

5、1 只万用表 --- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、1 只计算器 --- 用于计算数据。

7、1 只笔 -- 用于签字。

8、1 把 2 米长的靠尺—用于测量墙面平整度。

9、1 个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。

10、1 把水平尺—用于测量地面水平度。

11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。

12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确

13、小镜子—用于看隐蔽的位置。

1. 楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺 ( 或者带有水平的专用直尺 ) ，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点 ( 爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打 " 爆点 " 时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 )

2. 墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕 ( 常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝 ) 、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3. 室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4. 门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5. 进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6. 阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7. 层高不能低于 2.8 米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8 米，实际高度不能低于 2.6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米，但是住宅层高不能低于 2.8 米。

8. 给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全， ( 包括楼道里的管道井中的水龙头 ) 。

9. 排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等 ( 应听到咕噜噜的声音和表面无积水 ) 。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处 , 但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。