对于二手房装修,一般都只进行局部的改造,如果业主要进行彻底装修的话,这是一件庞大的工程。大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,质量问题自然是装修规划的重中之重。所以建议在施工过程中,一定要谨记装修六要素。
一、电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以装修时必须彻底改造,重新布线。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,容易导致触电和火灾。
二、老化水管要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,装修时一定要彻底检查,看其是否锈蚀、老化。装修前应对卫生间和厨房进行24-48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程,如果漏水则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
三、老旧门窗拆掉重做
门窗老化也是二手房的一个突出问题,但如果材质坚固,而且款式你也喜欢,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议拆掉重做。
四、隐蔽工程拆开重来
上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围。二手房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
五、拆除装修要注意
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
六、三面改造不能少
装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污。
七、彻底消毒别大意
装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗1小时。
综上所述,是二手房装修过程中必须要注意的六要素,在装修过程中一定要谨记,在老房翻新过程中,营造安全的装修环境,营造温馨舒适的新家。
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