2019年是买房的好年吗？房地产的专家的看法都是不一样的，有人要去2019年房地产一直在调控，所以说我们是买房的好时机。可是对于有些人来说，就算有钱也买不到房子了，你上门这四类人都是哪种类型呢？天小编给大家说一说。买房子是需要花费我们大笔钱的，买完房子就没有钱装修了，那么如何简单装修，让我们家里更温馨。

一、这4类人难买房

1、该出手时不出手，一直到了没资格。

买房子需要具备资格，这一点相信买过房的人都知道，小编对此深有体会，本来可以在市区买套房房子的，奈何当时钱不够，等到过了3个月购房款凑够了，不料市区加码调控，要求社保必须满足5年以上才可以买房，眼看着房价上涨，无奈之下在周边的县城入手一套房子。如果买房该出手时不出手，很可能失去购房资格，特别是在当下房地产变化快速的日子。

房地产调控能够直接影响住房市场的购房需求数量，通过社保、首付款、按揭贷款利率等手段，可以灵活增加或者减少购房人数，例如社保年限要求，如果要求5年以上社保才能买房，那么一大批人就暂时没有了买房资格。所以不要等到失去了买房资格再想买房，这个时候已经买不到这里的房子了。

2、总盼望着房价下跌，才买房子的刚需购房者。

在房地产发展至今，调控政策就像双胞胎一样，如影随形，很多人认为房地产调控就是为了拉低房价、为了让房价下跌，让刚需买得起房子。所以很多人期盼着房价下跌，希望等到房价下跌之后再买房子，这种想法对不对？

楼市指闻表示，这种“调控就是让房价下跌”的想法是错误的，房地产调控的本质和真实目的是为了让房地产维持在平稳的发展轨道上，不仅仅是稳定房价、更是促进行业的稳健发展。房价过快上涨不利于市场稳健，所以调控过热城市、调控上涨过快的房价，这是我们一直见到的立竿见影效果；但是房地产调控也并不是为了降低房价，房价过度降低也不利于行业稳健发展，不符合调控初衷，也要适当防范。所以，如果你还抱着等到房价下跌之后再买房，或许今年仍然买不到房子。

3、首付刚凑够，又不愿意按揭贷款的刚需。

除了拥有买房资格，买房还需要有足够的资本，也就是足够的钱，商品房的本质属性是商品，是需要用等值货币价值交换，标价100万元的房子，需要用100万元的现金来兑换使用价值，不然买卖交易就无法达成。

在购房市场中，有两种人，一种是全款买房，一种是按揭贷款买房。对于前者而言一般是炒房者或者是比较有钱的家庭，这样的购房人群相对较少。对于绝大多数刚需而言，往往会选择按揭贷款的方式买房，一方面确实需要买房，随着房价的上涨，如果现在不买房今后可能越来越难上车，另一方面拥有刚性的住房需求，结婚生子都需要房子。

更为关键的是，刚需由于刚进入社会工作没多久，奈何囊中羞涩，不得不采用按揭贷款的方式买房，如果能全款买房，又有几人希望按揭贷款背负房贷呢？在当下，房价收入比已经达到8，如果是刚需，腰包不鼓又不想按揭贷款，真的就难买到房了。

4、总有抄底思想，总想着买房赚钱。

就连专家都不敢说什么时候是抄底时机，更何况普通购房者怎么看得到抄底时机呢？所谓时机，一般来临时大多数人感知不到，只有过去了之后才发现原来就在一瞬间的事情。20年来，楼市也曾出现过几次买房时机，不过不是房价下跌期，都是房价相对平稳期。

事实情况是，真的抄底时机来的时候（房价平稳微跌），多数人认为房价仍然会进一步下跌，所以并不认为是买房好机会，大多数人会放弃这样的买房机会，随着房地产发展新周期到来，房价再次上浮之后，不少人开始拍大腿、说后悔。2019年，如果你还抱有抄底楼市、买房赚钱的思维，或许难以买到房，因为抄底时机谁都不知道在哪里。

当下房地产，调控持续不减，2019年在房住不炒的调控指导思想下，各大城市一直加码调控，房价大涨大跌都不可能，人民日报认为，下半年“趋稳”是新常态。在楼市趋稳的发展趋势下，房价也将更加平稳，抄底根本不存在，在这样的调控局面下，买房赚钱机会也不存在。

二、如何简单装修

1、墙面的处理

墙面：简单贴些便宜好看的壁纸，将脏脏的墙面遮住，在淘宝搜学生宿舍墙纸，有很多很便宜又漂亮的墙纸。十几、二十块钱。也可以自己找美美的图片，用A3纸打印了出来，黑白色，但是贴墙上效果很好，成本零。

2、灯光的选择

灯光：温暖的灯光可以温暖你在外漂泊的心。淘宝买些LED灯，很便宜。一串就够了，十几块、二十块。心情不好的时候看着闪烁的灯，会有种暖暖的感觉。

3、家具的处理

家具：有旧家具的，丑没关系，只要一块布就可以遮住，还有那种贴家具表面的家具翻新贴。20块，很值，贴上去像新的一样很漂亮。也可以买那种很便宜的桌子，盖上一块桌布，很好看。搬家桌布带走也方便。

4、床单的选择

床单：有一床仙仙的被子，是漂亮卧室必不可少的装备之一，一定要选好，不用太花，否则会很乡村非主流。

5、绿植

绿植：由于很多人没养过植物，要买好养又适合室内的植物很重要。否则养一段时间植物死了，浪费，还不如买假的装饰。水养植物是很好的选择，容易养，又漂亮干净好收拾。满满的绿意绝对会让你感受到满满的活力

6、窗帘

窗帘：窗帘其实很难买，网上买来的自己很难装，也不一定好看，大小也难买到合适的，除非你买个尺子来量。需要采光的话最好买点可以遮挡但是透光的贴布贴。或者是直接用剩下的家具翻新贴贴上了，好看又省钱。

房子再不炒的情况下，一直在调控，保证我们大部分的城市的房价都现在是平稳的。很多人都说未来房价还有下降空间，但是小编认为现在买房子的是最好的，毕竟一些人工的成本在那里。那么，今天小编就把买房装修这些事儿分享给大家，希望大家能够喜欢。

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