购买二手房屋的话，大家对于二手房屋的过户手续很关心，毕竟过户后的房屋才是自己的房屋，如果房屋过不了户，自己的权益就不能得到保证。建议大家在购买二手房屋的时候一定不要选择这7种二手房，一起来看看吧。

二手房因为价格相对便宜，居住性价比高的优势成为了很多人们买房的首选，但是买二手房屋的话，在过户时候手续相对麻烦，如果购买了二手房屋一定要及时做好过户后续的办理。建议大家不要购买这7种二手房屋，不然过户的时候会很麻烦，甚至是过不了户，会损失一半钱，我们一起来看看吧。

一、哪7种二手房不能买

(1)税费没有交纳的二手房

在二手房买卖时，买卖双方往往需要缴纳一定的税费，如果未缴纳相关税费，那么也是无法办理过户的，所以，购房者一定要结清税费。

(2)未办理析产登记的二手房

在这个高离婚率时代，离婚析产成为了热门话题。如果房子属于夫妻双方共同财产，那么离婚后就需要办理析产登记，如果房子未办理析产登记，即便你买了，也无法办理过户。

(3)委托书造假的房子二手房

有的卖主私自伪造房屋产权人的委托书进行出售，这种情况下，买卖双方所签订的合同是无效的，也无法办理过户。

(4)小产权房屋

要想到房管局办理过户手续，就必须提供房产证，没有房产证的二手房是无法过户的，所以，买二手房时不能只盯着价格，还要注意查看房产证原件。

(5)无民事行为能力人的二手房

在二手房交易时，如果卖方为无民事行为能力人，比如未成年人、精神病患者，那么即便签了购房合同，也是无效的，更别指望办理过户了!

(6)拆迁房

有些购房者自认为买了拆迁房，就可以大赚一笔，殊不知，划入拆迁范围内的房子产权早已被冻结，是无法办理过户的，就算有补偿款，你也拿不到一分。

(7)被查封的二手房

由于原房东存在债务纠纷，导致房子被法院查封。如果购房者要买查封房，那么即使你交了钱，签了合同，也是无效的，仍然无法办理过户。

二、二手房怎么翻新装修?

1、进行二手房翻新之前,咱们需要对翻新用的一些修建材料报价作了解。只有拿到二手房创新报价清单知道了装修要用的一些资金,然后自个去网上对比一下报价,挑选合适自个的装修公司,进行装修。创新全包用到的材料报价相同会在报价但里面。

2、整体计划规划很主要,防止业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要部分改造,仍是悉数改造?比如房子中原来的一些规划业主能承受;或许由于核算等疑问,业主只做一些部分的改造:例如给配水、部分外型之类的。还有一种做法是推翻以前的计划,完全的把该拆的悉数拆了,重头开端做。

3、“隐蔽工程”是大的危险例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设备的管道、线路、设备是不是已做密闭实验及电器绝缘、电阻测验,连接是不是牢固、接头做法是不是符合要求、易燃材料是不是已做防火阻燃处理等都归于“荫蔽工程”的规模,都是在首次装置之后无法再进行查看的。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除危险的好机会,业主一定要严厉查看,把以往遗留下的“隐蔽工程”除去。

4、以前的房子户型构造通常不是极好,所以有人在购买二手房的时分,已经在谋划着要修正房子的构造,在哪添个玄关、打通一堵墙等,由于城市中的多层住所多是砖混构造,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震才能削弱,留下严峻的危险,所以随意拆改构造也许带来种种费事,比如说墙裂、陷落,还有电路不通等疑问。

购买二手房屋的时候，一定要注意，避免选择上述7种二手房，不然房屋万一不能过户的话就会影响到自己的权益。购买了二手房房屋后，也可以简单的翻新一下，这样自己和家人居住起来也会很舒适，也可以提升家人的生活品质。

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