很多的朋友们对于楼市的发展是比较关心的，有些朋友们认为楼市房价会上涨，也有一些朋友们认为楼市的房价会下跌。今天我们请专家来分析一下，了解一下未来房地产行业的发展情况。

房地产行业的发展对很多朋友们来讲都是大事情，毕竟有很多的刚需族都有买房子的打算，如果要买房的话大家就要注意多了解一些买房的细节，尤其是对于高速的朋友们来讲，要买房的话，就要注意把握好买房时机。楼市降温是暂时的？专家：有3亿人有买房需求，刚需们把握好时机！

一、为什么说楼市降温是暂时的？

2018年9月的百强房企排行榜出来，从数据上就能看出现在的销售业绩已经和017年比肩了，曾经高喊不设目标的企业也在突飞猛进，如果按照目前的速度继续下去的话，那么这个销售业绩至少还能提高30%以上。现在的楼市降温是暂时的，毕竟从整个楼市周期来看，下滑是正常现象。一方面是有由于市场过度透支，近10年没有太大起伏的市场，一下子却实现了房价翻倍，从百城房价就能看出，统计城市的平均价格全部在万元以上，而这仅仅是这两年才发生的。另一方面是当炒房的风气退去之后，谁也不愿意做接盘者，毕竟对于本区域购房者来讲，对于炒房者的痛恨或许不是一星半点。现在购房者也精明了，市场在大量推盘，炒房者在找机会抛售，但是以前抢着买的情况不再，谁家的性价比最高，购房者才会去选择谁。

阶段性市场降温，但未来还有近3亿人要进城买房，无论是专家表态还是相关数据统计都能够看出来，随着城镇化的不断进行，未来这些人口还将流入城市以及落户，虽然目前热点城市已经开启了租购同权的政策，但是相比买房来讲，仍然存在着条件限制。买房仍然是最好的落户条件，而且前段时间爆料的某幼儿园统计孩子家庭住房的情况就能看出来，当下的房子影响的不仅仅是买房的这一代人。掏空六个钱包，身背百万负债，最后的孩子还要在房子的阴影下，或许这个楼市已经病了。

未来房价还会涨吗？长期来看会的，因为城市要发展，财政需要房地产，而且随着人口的流入，供需关系仍然会紧张，土地资源本来就有限，虽然有政策限制购房数量，但是房产仍然是最好的投资产品，对于普通人来讲房子一套就够了，但是对于那些资产实力雄厚的人来讲，有钱还是要买房。而这种供需关系之下，现在的降温只是暂时的，或许几年以后房价还将再次上涨。

二、影响房价的因素有哪些？

1、邻居圈层，如果一个小区里面全是业界的精英人士，那么这个房子的资源价值或许比这个房子的价值更高。并且对于孩子来说，邻居的环境更为重要，孩子时常能够接受到这些人的耳濡目染，更加有利于孩子的发展和成长。

2、小区的绿化环境，现代的人对于居住条件更加倾向于能够接近自然。对于人们来说，打开窗户就可以看见大山大河的美好景色，还有助于人们的身体健康，所以很多的开发商，都会在宣传的页面上写着，山水名城，绿化面积高达多少，这样会更加的吸引人们的购买，房价也会提升。

3、开发商的品牌，这些年开发商包括物业对于人们购买房屋来说，有着更重要影响。一个开发商的好坏对于一个房子来说尤为重要，一个具有良好口碑的开发商也会具备一定好的物业管理，安全设施，更加具备一定的保障。因此开发商的口碑对于人们来说也很重要。

三、买小户型房屋客厅怎么装修？

1、空间

小户型的客厅的面积小是大家公认的，虽然是客厅，但它的功能是却缺一不可。因此，在装修小客厅时，要充分、合理的利用客厅空间。在设计时，要尽量设计一些小物件“上墙”，设计吊柜之类的储物空间，这样既可以作为客厅装饰，又使得空间井然有序。 

2、整洁

要使得小客厅空间显得敞亮，在摆放上就要整洁有序。同样多的物件，如果把客厅摆放得非常的凌乱，就会使原有的空间倍感局促，而且在视觉上也很影响美观，尤其是小客厅更是如此。所以，小客厅的物品摆放一定要规划好。

3、家具

对于小客厅来说，选购家具是重中之中的一部分，如果家里摆放一些大型的酒柜或是电视柜等，会使整个空间有太“满”的感觉。那么，我们可以选择一些沙发或是电视柜等，有储物功能的家具来使用，不仅能满足功能的需求，又能够当储物柜来使用。

4、开放式

既然小户型的客厅很小，那么，整个格局的面积自然都是很紧凑的。这种情况下，客厅就可以设计成开放式，把非承重墙的墙体敲掉，利用储物柜等代替，这样既可以让空间变大，又增加了收纳功能，一箭双雕。 而且还可以在，沙发上方设计一些摆放架，既可以当书架又可以当储物架。

对于有买房打算的朋友们来讲，可以多关注房地产行业的相关信息，这样对你自己买房子是有很大帮助的。如果自己购买的房屋是小户型的话，大家在装修的时候要注意合理的利用空间，同时也要注意家具的摆放，尽量选择一些紧凑型的家具来摆放。 

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