在买房这件事情上，很多的朋友们并不太了解如今大家买的房子一般都是期房，所以在交房之后，业主才能拿到钥匙，看到自己的房屋，这个时候是需要对房屋进行验收的，验收房屋其实有很多的技巧和方法。拿到钥匙后别急着签字，这6件事万万要做好，不然日后麻烦太多！我们来了解下吧。

一、哪6件事要做好？

1、新房地面的平整度

新房的地面平整度是大多数人最容易忽略的问题。不及时发现问题，将来找维修工师傅加工至少都要五千元。你可用水平尺放在地面上测一测便可知道相差多少。

2、检测下水管道是否通畅

施工的时候，不注重细节，盲目图省事，图快！许多水泥和沙子一不小心就会堵塞下水管。如果下水管堵塞，就要去楼下邻居家维修，关系好还可以，陌生人谁敢放你进去？检查下水管通常与否很简单，用水桶装满水，观察水流是否可以顺利排掉即可。

3、实测房屋面积

不要轻信开发商说的以房产证为准，房产证上面面积是多少，房子面积就是多少。请维修工师傅上来量房才知道，房子面积缩水空间很大，如果面积相差超过了2％，完全可以向开发商提出索赔。

4、门窗密封性是否良好

门窗密封性检查相对比较简单，只需观察门窗是否能够正常开启，看看窗子的密封性是否良好。如果密封条有问题，可以要求开发商重装。

5、防水性

检查房子的防水性是个至关重要的环节，只需将卫生间的下水口堵住，做一个72小时的闭水试验，检查是否有漏水的现象产生。

6、检查卫生间下水管有无防火圈

现在社会，新房装修下水管处都会安装防火圈，小小的防火圈，作用可是巨大的。每当发生火灾时，防火圈就会自动紧缩，将下水管夹断，火势就不会顺着水管向上蔓延。

二、验收房屋的技巧有哪些？

1、对于精装房的验收，这种房型验收需要特别小心，因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时，要特别注意细节部分，如：装修的质量、装修材料的品牌，如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。

2、在交房验收时，其墙壁的验收相对而言会比较容易。如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分别墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。

3、在验房时，其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的，这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测，这样检测的误差才不会那么大，若有问题就要做好记号，等专业的人来重新检测。

4、在对精装房的窗户检测时，最好挑一个大风大雨天检测比较好，因为这样就可以很好的检查出窗户的密闭性能，还可以通过开关窗户来检查其隔音效果。但是，对于毛坯房来说，因为还没有做窗户，所以这时就要检查门洞是否标准，如果不标准，后期安装门窗就会很麻烦。

三、验收房屋需要注意什么？

1、将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；

2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；

3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；

4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；

5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

在买房子的时候，验收房屋是比较重要的事情，所以大家在验收房屋之前一定要做好准备工作，多了解一些健身的方法技巧，尤其是今天给大家介绍到这6点一定要重视起来，这样等自己将来入住新房后，家人的生活才会更加的舒适，避免出现太多的麻烦。

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