大家都知道如今的新房房价是多么贵的，很多人都瞄准了二手房的市场，现在二手房市场异常火爆，你知道是为什么吗？很多人说新房存在很多问题，那么，今天小编就给大家说一说，买新房存在哪些问题呢？在进行二手房装修的时候，我们应该注意哪些呢，怎么装修才能更好的改造二手房。

一、新房存在哪些问题

1、交房晚

如果是买新房的话，交房将不得到保证，虽然合同约定的，在什么时间内交往，但是，中间总有可能会发生一些不可抗力的因素，因为等待交房的时间大多数在2～3年，所以在这期间发生的变数其实是很大的，而且可能会受政策的影响，因为政策也是我们决定不了的，所以一旦发生政策改变，那么，过程可能是无法逆转的。

2、提前支付月供

买新房的话因为月供是提前开始还的，因为在这个时候你的房子还没有拿到手，那么月供就开始还了，务必会给你的生活压力造成影响，这样的话，自己的生活质量就会有所下降。

3、重新装修

买新房的话还要面临重新装修的问题，因为新房在交房的时候都是以毛坯房交房，这样的话如果自己要住的话，肯定是需要把房子重新的装修一下，而且装修也是一个非常花费时间成本的事，而且需要支付的资金也是非常巨大的。

4、入住时间晚

新房通常入住时间晚，交房时间晚，所以入住的时间也会比较晚，不像二手房一样，过完户就可以办理入住手续。

5、资金支出大

买房资金支出的金额是最大的，通常来说最少要付30％的首付，所以对家庭的压力也是有所增加的。

二、二手房如何装修

1、必备工具

二手房装修需要准备卷尺、计算器、收据单子以及大板夹，这些是必须的，去工地要提前备好旧毛巾、塑料袋，这是为了给管道做防护，防止脏物堵塞。

2、测量需要装修面积

工人在进行二手房装修的时候要对施工场地进行测量，每个位置都要测量到精细，千万不可偷懒。测量内容要包括明确的装修面积以及装修过程。例如：贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。尤其是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。

3、主体拆改

包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理，保证室内清洁，这是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

4、水电改造

二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行二次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。

5、包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。

6、贴砖，件有实体质感的东西

按照二手房装修日记，贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。

7、刷油漆

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。

在进行二手房装修的时候，如何装修是一件很闹心的事情，很多人都不知道如何下手，看了小编给大家分享，相信大家已经不纠结了。对于买房，无论是买二手房还是买新房，我们都主要存在那些问题。那么今天小编分享了，新房存在哪些问题，希望大家日后注意。  

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