现在买房子成了不少房主心目中的最的大难题，那么，想要了解该如何买房子，在买房的过程中，应该注意哪些问题？也是需要房主要掌握的。了解一些哪些房子不需要买和哪些便宜装修材料不能买，需要提前做好规划，然后在进行买房子。以下是小编整理出来的内容，大家来看看吧！

一、什么房子不能买

1、小产权房源

早些年，总是想有个城市户口，总觉得城市户口就自带光环似的，但是现在快节奏的速食生活，让越来越多的人想要回归淳朴，想把户口再迁回农村，有个农村户口啥的，能分块宅基地啥的，摇着蒲扇种一院小菜啥的，但是一盆冷水不得不泼醒你，不要以为买个小产权房就回到向往的农村生活了。

对于小产权房，一般只允许在同一村集体内部进行流转，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无效的。很多小产权价格便宜些，面积大一些，有些资金紧张的可能就会买了，如果买了，只能祈祷在不被拆的情况下，不影响自住吧。

2、公共产权房源

对于公立医院、学校、大型企业等名下的房子，无论是个人还是企事业单位，都无权处置。如果你发现房子属于公有性质，那么你最好还是打消买卖的念头吧，否则你就等着吃大亏吧！当然，这些公有房屋还是可以居住的，只是你无法办证。

3、违法违规建筑房源

合法合规的房地产项目在建筑过程中，会根据建设节点到不同部门办理相关证件审批，类似于拿到地了有土地证，可以用了有用地证，规划通过了有规划证，想要施工有施工证，想要对市民出售，有预售证，各种证件缺一不可，如果缺少，就属于违规，就存在不能交易办证的风险。

4、侵占耕地房源

根据我国土地法的规定，专地只能专用，就比如耕地只能用于耕种，商业用地只能做商业，住宅用地只能用于做住房，如果你擅自改变土地性质，那可是违法行为，就比如私自占用耕地建房，一经发现，不仅房子会被强制拆除，你还会面临法律责任。

二、那么便宜装修材料不能买

1、瓷砖

瓷砖网上买靠谱吗？我装修的时候我看上一款瓷砖，实体店和网上差60一片啊，心动了！

可发过来发现，页面介绍的和实物差距蛮大，有色差，商家还说是灯光效果，哎，都是套路啊，而且瓷砖很重，快递费用高，其次比较脆弱，如果该谁赔？店家赔？快递赔？还是你赔？最要命的是发过来质量不满意，你退还是不退，退的话成本多高有算过吗？还有出了问题工期一延再延，你能忍受？

2、开关、电线、水管，油漆等

开关、电线这些假货太多了，网上80％是假货，虽然便宜一点点，但你敢用啊？这些材料对品质要求极高，在这个投入上千万不要省，很多人为了贪便宜在网上买，可一旦出现问题，就是个炸弹，还真的是没那么容易解决的，一般人在装修水、电的时候都是本着终身不换的原则，乳胶漆就不提了，买到劣质的你能安心入住？

3、大型家具

大型家具，床啊沙发啊床垫，还是实体店吧，要亲自坐过体验过才知道好不好，坐感很重要。还有浴缸、浴室柜，不要选择网购。因为运费是个大问题，要知道网购就必须要物流，物流的成品也是不小的，不要以为包邮就安枕无忧了，这些都是有成本的，说白了羊毛出在羊身上，在物品的重量超过一定级别以上的时候，选择网购并不划算。

4、定制产品

门、吊顶、橱柜、地板，门窗，衣柜、淋浴房等等这些定制的不要网购，这些都是要专业人员上门量尺寸的，你如果自己量有点点误差，导致装修进行不下去，退货售后什么的会麻烦死你。而且这些需要现场安装，网购不包安装的话，你还需要另外花一笔钱请工人安装，那就得不偿失了。

5、装修过程的材料

那么无论是你选择贵的材料，还是选择便宜的材料，那么它的出入性的不会特别的大，不会有太大的影响，可能会在美观程度上或者说是舒适程度上有稍微的影响，但是不会影响到我们的正常生活，但是有一些材料呢，如果说你选择了过于便宜的材料的话，那么安装上的时候看不出来什么问题，但是后期使用过程中就会发现它会遇到各种各样的问题。

这样的我们还需要经常性的进行修正，那么这样一正一反的话，就会浪费了很多的钱，还不如直接买一个贵的来的划算，所以说那下面我给大家说的这几样材料，大家无论是处于一个什么样的经济状况，也绝对不可以选择便宜的。

6、窗帘

看见很多人网上买窗帘，我是觉得这个东西要专业的人测量，测量不对失之毫厘谬以千里，出问题的概率比较高，而且不方便退货售后。

7、五金件

这些不要贪便宜，网上假货太多了，买到假的后期出问题比较麻烦，影响生活品质，还有就是有售后，交给商家处理也是一件耗费时间、精力的事情。

买房子是个巨大的工程，所以再买房子的过程中，怎样的去总结规划，了解一些哪些房子不能买和如何买房子在买房子的过程中不要贪小便宜。网上假货多，还有售后的一些问题都得需要去了解。以上就是小编总结的这些知识，希望大家在买房子的过程中有所帮助。 

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