什么是跃层住宅?

跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

跃层式住宅的特点：

第一，占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。第二，上下两层共有下层入口，两层之间交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

第三，户内居住面积较大，辅助功能齐全。

跃层式住宅的优缺点

优点：跃层式住宅有较好的采光面提供优质的采光和通风效果;户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求;功能明确齐全，上下层隔离，相互干扰小;在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

缺点：跃层式住宅户内楼梯要占去一定的面积，而且楼梯坡度较大;二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患;上下楼对于老人小孩不方便;虽然层高一般在5-6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。

跃层住宅设计注意事项有什么?

(1)功能要齐全，分区要明确

跃层住宅有足够的空间可以分割，按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、家佣、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，上层设休息睡眠、读书、储藏等功能区。

(2)中空设计，凸显尊贵

跃层式住宅客厅部分一般都是中空设计，使楼上楼下有效结为一体，即利于一楼的采光、通风效果，又便于家庭人员间的交流沟通，也使室内有了一定的高差，这种立体空间，顿显一份尊贵和大气。借由这足够的层高落差，设计时要注意彰显这种豪华感。可以选择一些高档的豪华灯具，以体现主人的生活和思想的品位。

(3)突出重点，楼梯画龙点睛

在装饰档次上，要根据主人的不同需求、不同身份进行设计，突出重点。

楼梯是跃层住宅装修一个关键，一般采用钢架结构，玻璃材质，以增加通透性，露出楼梯。其形状一般为“U"形、“L"形和“S”形旋转楼梯。楼梯下的空间可以根据个人爱好行安排。而在楼梯的色彩上，忌过冷或过热的色调，能有冷暖的自然过渡，往往是与扶栏的色彩相互匹配，相得益彰。

(4)扶栏装饰，放飞思想

在充分考虑到安全性的前提下，楼上的扶栏常常注重突出装饰性。大体有圆弧型或直线型，生活中采用曲线方式的比较多，使空间在视觉上有一个灵动的变化。在装饰风格上各有不同的表现形式。欧式以纯色、浅色为主，造型上讲究点、线，大花大线，曲线会多一些。中式的直线会多一些。在材料的使用上，扶栏材质的质地要求会更高一点，如多数选用胡桃木、实木、或红木的，更显有相当的档次。

(5)窗帘选择，演绎浪漫

当是两层叠加时，窗帘的风格与平层无异;如果有巨型落地窗，窗帘会从二楼一直垂落到一楼地面，一般就的采用罗马杆或滑竿，简约自然。若是欧式的风格，就很讲究水幅和窗帘的绑带或花钩，以体现主人品味。季节变化比较明显的地方，一般应做成布窗帘和纱帘两层，能阻挡空气中的悬浮物，也有隔声吸音的非常效果。窗帘的颜色和款式的表现上，要和室内主体色调呼应。空间大、光照度强的时候，宜用深色配以图案，空间小，光照度较暗时，可选择浅色。材质要有下垂感和质感效果最好。

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