目前房地产市场交易量剧增，二手房的交易也越来越火爆，但同时也激增了二手房交易骗局的发生，那么在进行二手房交易时需要注意到哪些事项才能避免骗局的发生呢？二手房交易有哪些内幕呢？

与新房相比，二手房有着明显的优势，比如价格便宜，即买即住，因此，越来越多的购房者都比较青睐二手房。目前，多数购房者都会选择通过房产中介来买二手房，毕竟房产中介手中房源较多，也较为专业，免去了不少麻烦然而，一位从业10年的房产中介却告诉小编：二手房交易有以下8大惊人内幕！

内幕1、想方设法隐瞒房屋缺陷

为了二手房能够卖一个好价钱，房东或中介会想方设法隐瞒房屋缺陷，比如刷墙，铺地板等，以达到掩盖房子质量，房龄，户型等目的。然而，这样做却无法从根本上解决问题，比如房屋漏水。此外，为了削减成本，重新装修房屋时所用的装修材料也不一定很好。

内幕2、后期交易难以保证

房产中介要求较低，人员流动较大，其中9成中介只能充当带路的角色，而涉及到专业问题时，很少有中介能够帮到忙。如此一来，二手房后期交易将难以保证。

内幕3、买家掏全部佣金

一般来说，房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1％的佣金。然而，实际上，中介挂的房价已包含全部佣金，比如卖家100万的房子，中介会挂102万，其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。

内幕4、谎称小户型卖完

由于房价居高不下，有些购房者就想着先买个小户型过渡一下，然而，当购房者看中房子，商谈合同事宜时，房产中介就会说该户型卖完了，然后必会向购房者推荐稍大的户型。如此一来，房产中介可提取更多佣金。

内幕5、避税服务不可信

对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。而为了让购房者少缴税，许多中介都会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订阴阳合同，假继承，假赠与等。因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失！

内幕6、“到手价”买家要当心

所谓“到手价”，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。老吴说对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。

如果担心歧义，一定要在合同中对“到手价”包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。

内幕7、避开房主推高房价赚取巨额差价

“吃差价”一般有两种办法：（1）房产中介以客户的名义收购，也被称之为“暗收”房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出；（2）中介采用委托代理，抬价销售的方式，例如告诉购房者“房主不在本地，全程委托我们代理销售”，尽可能的避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。

因此决定要买下某套房子时，一定要当着业主的面与中介聊各种费用的问题，千万不要单聊。当然，现在对二手房交易的监管已经很严格，再想吃差价，已经不那么容易。

内幕8、装修成这样的二手房不能买

1、破坏承重墙

后果：降低整栋楼房的安全和防震系数。

原有房主在装修时在墙上穿洞，拆除墙体，扩大门窗尺寸或者另建门窗，都有可能会破坏承重墙，造成楼房局部裂缝，影响房间的抗震能力，缩短楼房使用寿命。

2、阳台负载过大

后果：阳台倾斜。

阳台没有梁柱支撑，承受的负荷较低，所以应选重量轻的材料进行装修。另外，连接阳台和室内的两堵墙是承重墙，如果被打掉，会大大降低阳台负载强度。

3、吊顶太大

后果：视觉空间严重变小。

也许有些住户为了追求豪华气派，在原有的吊顶上再镶两三层立体吊顶，这样不仅减小了房屋的空间面积，而且还不利于防火。同时更会使整个房间产生压抑感。

4、地板铺装大理石

后果：地板塌陷。

地面装饰材料重量不得超过40公斤／平米。大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装大理石就有可能使地板不堪重负。

购房者在二手房买卖时，选择一个好的房产中介极为重要，因此，小编建议购房者最好挑选正规的房产中介，切勿为了贪图便宜，选择那些小中介。对于二手房交易内幕，大家还知道哪些？

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