买房是人生当中的大事，最近楼市的情况并不是特别的乐观，很多购房者都选择了不买房持续去观望，期待房价下降。那么在马上就要来临的10月份，开发商会不会降价卖房呢？

开发商现在面临着非常严峻的形势，这不仅是由于对新房价格的严格政策限制，而且还因为在当前房地产紧缩的背景下，住房企业的债务率越来越高，许多开发商都接近资本链崩溃的边缘。在这种情况下，许多人预测开发商可能会降低价格出售房屋以克服资金短缺的问题，那么，开发商缺钱，会不会降价卖房呢？

一、开发商何以如此缺钱呢？

首先，房地产是资金密集型行业，过去开发商都是惯用高杠杆的老手，说直白点，很多开发商开发一个百亿的楼盘，可能自有资金连十亿都不到，其它全是向银行和购房者融资的，但是最近两年金融环境巨变，开发商融资渠道被不断收紧，信托融资、发行美元债融资、开发贷融资等，都被收紧了，甚至有些开发商赖以生存的渠道被直接封死了。而且政策也有变化，拿地自有资金额度要求更高了，开发商过去“四两拨千斤”的玩法彻底玩不转了，前两年拿地激进的房企，更吃不消了。

其次，这两年一二线城市销售数据大幅缩水，主打这些区域的开发商多半都遭遇了销售滑铁卢。开发商资金链中最重要的一环——销售回款，严重不达标。销售为何不景气？主因还是市场不明朗，很多买家认为现在还不是低谷，观望气氛浓厚。加上银行不放贷，开发商回款周期被严重拉长。

二、开发商缺钱，10月会不会大规模降价卖房，让利刚需购房者？

回归到大家最关心的话题，今年十一“黄金周”开发商会有更大规模更大幅度降价卖房，来让利于即将买房的刚需吗？对此地产专家仅用四字评价——不降就死！个人买卖房产，银行不给贷款，影响甚微，观望一段时间就是，现在的形势下，楼市短期不可能出现多大变化；但开发商卖不出去房子，贷款还不了，那就是一连串的惨案发生，所以他们在重要节点以降价促销的方式卖房，收拢购房者的心是必然会发生的事情。

情况当真如此，我真的要恭喜即将买房的人了，因为确实可以节省一部分购房资金，遇到降价力度大的开发商，说不定连装修买家电的钱都能省回来。

对于购房人来讲，如果真正存在住房需求，特别是首次置业和住房改善的朋友，现在有很好的挑选余地：一方面，购房者的确很少，销售顾问成单意愿很大，谈价、谈赠送的余地很大；另一方面，优惠打折促销卖房诚意大，购房者买到性价比更好的房子的可能性比较大，期望大家买到称心如意的房子。

但同时也善意提醒大家一句，卖房传统旺季即将来临，意味着到时候开发商的各种促销手段、洗脑套路、包装伎俩也会轮番上阵，比如“售罄”、“雇人排队”、“火爆抢房”等。对此大家一定要淡定，记住自己的需求，捂紧自己的钱袋子，按需行动。不要被一些假象和销售的洗脑话术所套路，冲动做出后悔的选择。对于真正有购房需求的人，虽然“抄底”时机很重要，但满足自己的购房期望更为重要。千万别贪小便宜，最后吃大亏——确实以较低价格但买到的是自己不喜欢的房子。

三、装修房子有哪些省钱小技巧？

1、墙面装修用墙纸，还是用硅藻泥？我的建议是，就用乳胶漆，省钱又环保！

2、如果是小户型，卫生间又很小，那就索性用浴帘来做干湿分离，花钱少，省空间。

3、同样的小户型装修，厨房的橱柜还有家具的柜门就选用平板门，不但清爽好打理，还适合小空间，显大。

4、说到橱柜，还有一个省钱的地方，那就是厨房橱柜后面的瓷砖，是会被橱柜挡住的，所以，这块地方可以用便宜的大块特价砖。

5、客厅的电视墙花钱多，没啥实用性，如果家里房子小，东西多，不如直接做电视柜，增大收纳空间，省去电视造型墙的费用。

6、地板用实木的不但价格贵，还需要耗费不少时间和精力保养，不如直接铺上强化复合木地板，不但耐磨，还价格便宜好打理。

7、客厅窗帘，对遮光性要求没有卧室那么高，买客厅窗帘的时候，可以不用专门选遮光性好的窗帘，因为窗帘的遮光度越高，价格也就越高。

上述便是小编给大家分享的关于开发商缺钱，会不会降价卖房呢的全部知识了，不知道在不久的将来开发商是否会因为缺乏资金而不得不降价出售房屋，而炒房客会因为开发商的降价而被迫出售房屋。当时，房地产市场可能会同时出现新房和二手房价格下跌的情况，这意味着刚需的好日子即将来临。

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