现在很多的人们在买房子时候其实并不太了解该怎么办理，都是开发商说怎么办就怎么办，开发商要交纳什么费用就交纳什么费用。交房时开发商要交的这4种费不用交，多数人弄不懂，被坑上千元。

现在很多的家庭都会努力挣钱，为的也是能尽早买到房屋，让家人生活质量得到改善。买房之后交房的时候如果开发商问你要这些费用的话，你是可以拒绝的，很多的业主对于这些不太了解，开发商要交纳就交纳了，结果白白被坑了上千元，一起来看看是怎么回事吧。

一、开发商要交的这4种费不用交

1、物业费

首先就是物业费物业费，大家都知道在住房子之后都是应该交管理费的，但是交房的时候是不应该交的，交房的过程是和开发商交流过程，而物业费应该直接交给物业管理部门开发商，不要搞错了。

2、装修垃圾清理费

这种费用由物业代收，其实是交给环保部门的。而交房时，开发商提出这个要求，并不是一件名正言顺的事情，有些开发商为了多赚一些钱，可能会借助很多名头，大家还是应该了解清楚之后，再交付自己应该交付的就行了，别傻傻的被坑了钱。

3、物业维修费

和物业费的差别不大，物业维修费主要适用于业主在生活中遇到一些维修管理费用的问题，这些是直接和物业管理公司接触和交付的，开发商没有权利决定这个费用的用处，因此当开发商要求业主交物业维修费的时候，业主应该直接拒绝。

4、面积差价费

很多人在买房的过程中，应该都经历过房子的实际面积，在交付和合同上所显示的面积是有一定差距的，不过差距应该控制在3%左右，原则多退少补，不过很多开发商为了盈利，在合同上的面积的远远超过3%面积，这明显就不属于卖房，而属于讹钱行为。出现这么大的误差，业主是可以向开发商索赔的，不管是房子面积过大还是过小都可以。

以上这些费用都不应该是交给开发商，但是在现实生活中存在很多的漏洞，所以很多人可能多交了一次费用，也就是相当于交了两倍的费用，被坑了不少钱，还不知道钱用到了哪里。

二、新房交房后什么时候装修合适?

目前装修大多选择在中春、初夏和初秋季节装修。其实季节对装修的影响，主要体现在温度和湿度上。小编认为房子装修的最佳季节可以选择在3-8月份(装修淡季)，只要考虑避开中国的传统节日如春节、中秋等家人团圆的日子，不影响施工工人回家过节，避开材料运输中的受潮、淋雨都是装修最佳季节。

过去“雨季装修要慎重，最好不要在雨季装修”，这一观念已在人们脑海里成为定理。不过雨季搞装修虽然麻烦多多，但只要多留点神，没什么大问题，而且雨季装修更能取得一些意外的收获。

三、装修新房要考虑哪些因素?

除了考虑季节因素，还要考虑南北方地理因素，其实，也就是南北方生活环境差异，同一个季节，南北方的湿度与温度的差异还是很大的，比如，冬季北方干冷，南方阴湿。南方夏长冬短，北方恰恰相反，冬长夏短。这些因素都需要我们考虑。

北方尽量避开冬季装修。北方雨少，冬季比较冷，而且昼短夜长，施工时间短，店铺开门晚，所以一般在春夏交接时装修最好。不过有些家庭用的是地采暖的话，冬季装修也有好处，因为冬季装修会考虑到室内室外的温差，也会考虑到木材及施工质量，一般只要一两个月，潜在的质量问题(如干裂、变形)都会及时反映出来，这个时候还未来得及刷漆交工，还来得及拆除修改，这样可以长期保证木装饰的质量。

南方有雨季，春季雨比较多，不适合施工，一般都在夏季施工。一般来说，南方施工，只要避开雨季就可以了。这样屋内不易受潮，施工快，而且可以开窗通风，排散屋内的有害气体，入冬后就可以基本入住了。

购买新房之前购房者可以了解下买房的一些相关知识，这样也能保证自己不吃亏上当。买房子是大事情，在买房子之前一定要了解下买房的一些方法和技巧。装修新房时候更是要注意掌握好装修的细节问题，做好装修准备工作。 

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