影响房价的因素是比较多的，大家如果要买房子的话，就要注意买房的具体方法，要注意选择合适的时机来购买房屋。房地产陷入进退两难局面，刚需族买房的目标，马上就要实现了。

如今房地产行业发展比较快速，很多的朋友们也都比较关注房地产未来的走势情况，毕竟想买房子的话，就要留意房地产未来的变化，选择合适的时机来购买房屋。而如今多数的朋友们都知道房地产行业已经陷入了进退两难的局面，那么房地产现状怎么样？下面我们为大家详细介绍一下。

一、房地产现状怎么样？

房地产快速发展至今已有20年有余。房子不断建设的过程中带动了实体经济的发展，比如修建房子需要大量机器设备、材料、人工等，而装修过程亦是如此！可见房地产的不断发展不仅解决了就业还促进了资源合理利用，又让人们过上了品质生活！按理来说房地产应该继续快速推进才对，这样更能促进发展。但是为什么到现在却出现了“瓶颈期”呢？

首先房地产的发展迅速是市场对房子有极大的需求，零几年左右大部分人依然居住在农村、乡镇，由于交通条件、生活条件一直得不到快速提高，需要改善这种现状持续下去，于是出现了城市圈，人们开始大量往城市迁移定居，使得对房子的需求量不断提高，发展至今房子的需求量逐渐减少，一个家庭一套住房足矣，没有必要继续购买房产来作为“陈设”！

其次是城市之间房价区别相差较大，一线城市交通、配套等有一定优势，但是一线城市的落户条件和房价是一大门槛，地级市房价虽低但是配套方面往往不及一线城市，对于买房来说想要做到完美非常困难，所以很多时候我们买房都会跟家庭联系起来，在一线城市居住的人群不甘心到三四线城市发展，在三四线城市生活的人群也不奢望在一线城市定居，开发商买房都追求利润空间，无论是一线城市还是三四线城市都将房价定位在高处。

最后是不断修建的房子数量较多，库存量在增多，开发商需要消化库存，大型房地产企业受到影响较小，特别是小型开发商面临长期销售过程，例如笔者所生活的一个四线城市中，碧桂园、恒大等大型房开商销售周期在2年左右，1年集中销售，另外一年解决库存，而有的小型开发商已经销售了4年之久，依旧还有房源等待销售。

开发商之间的竞争同样是房地产处于“瓶颈期”一大原因，实现资金回笼也是开发商战略方向之一，谁都希望走在市场前面，越早销售出去自身风险越小！

房地产销售为何“进”难？房价高、收入低是目前较多的现象，大部分有钱人都不缺房子居住，顶多是为了投资需要，然而国家对于房子的投资非常“重视”，几次声明“房住不炒”是房地产发展首要原则，一方面为了抑制房价疯涨，避免高房价形成“泡沫”的风险；另一方面解决刚需人群居住需求，一旦房价无法快速上涨，刚需人群就有更多机会去实现买房目标。

二、什么时候买房子合适？

现在阶段买房首先要确保自己手上的资金是否充足，然后如果是要够购买一线城市或者新一线城市楼盘，越早买越好，否则建议采取观望的态度。当然刚需除外。

在资金允许的情况下购买楼房，首先我们需要明白，一个城市内的改善型区域，刚需型区域和投资型区域。然后根据自己的需求进行购买。然后我们需要考察楼盘，需要对楼盘旁边的地铁规划，学校规划，医疗规划以及环境规划的综合考量。要明确的规划的详细时间。

刚选好楼盘之后，我们需要进行楼盘的实地考察，第一主要是楼间距，装修情况，避免有些房间长时间没有光照。接下来就是意向购买，意向购买这里推荐同时选择多家楼盘，避免价格出来之后不想要导致时间的浪费。

三、买房子后怎么装修好？

1、前期装修规划就是装修前的设计，即想把房子装修成什么样子。要按照个人生活习惯和喜爱偏好设计。细节要想清楚，不能装修一步想一步。

2、对房子建造个人感觉不合理、不方便的地方进行局部改造，以符合自己的习惯和视觉感受。比如空调眼位置不合理，堵上重打。再如某个门需拓宽或收窄。

3、水电路改造是装修的重要步骤，要规划好各种用电器的位置、上下水及出水口的位置。预留好各种插座、电视、网络位置。

4、根据个人需求，与木工师傅交流要做些什么木件还是吊什么样的顶。木工包括做门套、书柜、衣柜、鞋柜、隔断、吊顶等。

以上就是关于房地产现状怎么样的相关介绍，有买房打算的话，大家可以多了解一些房地产方面的知识，注意一下房地产的相关政策和信息，选择合适地段的房屋来购买。其实买房子的话，首先就是要考虑自己的资金要充足，这样的话才能够根据自己的喜好和需求来选择合适的房子。  

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