房子对于刚需者来说一直以来都是头等大事，不过现在房价一直都是居高不下，很难找到合适的买房时机。随着调控的加深，楼市有3大真相已经渐渐的浮出水面，看完真扎心！

你现在还担心买房子吗？不知道为什么，自毕业之年起，越来越多的人除了买车，买房和结婚以外，几乎都没有什么可以谈论的了。难道刚毕业就不应该很年轻吗？也许我们是这样认为的，但社会却不这样认为，毕业后，买房的压力就来了。现在的房地产市场可能不像我们以前看到的那样，尤其是今年的政策比去年更加严格，那么，楼市有哪3大真相已经浮出水面？

一、楼市有哪3大真相已经浮出水面？

1、房地产是中国经济的“压舱石”，既要杜绝尾大不掉之害，也要防止过度抑制对经济造成反噬

2018年房地产行业对于经济增长的贡献达到12．73％。今年1－10月份房地产投资占固定资产投资的比例达到21．45％，房地产投资占GDP的比重达到14．05％，达到近三年来的相对高位。不管我们承不承认、愿不愿意，房地产都是中国经济中一块压舱石。

所以才有了“房子是用来住的不是用来炒的”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。但矫枉不能过正，不能为杜绝尾大不掉之害，动摇现有市场的基本面，进而引发更大的“病发症”。

如果说是房地产行业某一个指标的下行可以理解为行业调整，而产业链各个环节均持续下行，在一定程度上就可以认为行业“拐点”已经初现。一旦全行业下行趋势确立，将对市场的稳定形成负面影响。这，恰是当下政策制定者需要谨慎预防和规避的。

2、供给侧的萎缩为房价上涨埋下伏笔，未来4－8个月内房价存在上涨压力

如果试图只通过压制来缓解目前的问题，这些压制的需求终究会在未来反弹，造成更大的问题。正确的调控姿势应该是供需结合。但现有调控对房企融资的严防死守，不可避免地让供给受到了抑制。

数据显示，截至2019年10月我国商品房和商品住宅的待售面积分别为4．93和2．24亿平米，均低于2014年调控开始放松时的水平。而2019年1－9月份土地购置面积增速－20．2％，处于近3年来的相对低位。所以，基于供给不足导致价格上涨的逻辑，未来4－8个月内存在着价格上涨的压力。当然，你也可以将其理解为在提醒上面要对房企融资适度松绑。

3、无论是开发投资还是买房投资，都要注意、规避楼市的结构性陷阱

鉴于中国东中西部及城市间在经济水平和人口上的差异，楼市也存在着严重的结构性矛盾，但房地产开发投资和土地供给，却显然与人口分布不匹配。

总之，在城镇化率75％之前（2018年为59．58％），住宅投资仍将保持在一定的水平，只有到了高度城镇化阶段，住宅投资的比例才开始下行。因此，在未来十年保持房地产投资的合理增长意义重大。而不将房地产业作为短期经济刺激的手段，也意味着房地产业在长期中必然要实现与整体经济的协调发展。

所以，楼市依然值得玩，但抱着投机心理，想靠炒房发财的除外，无论是个人还是开发商。

二、装修房子需要注意什么？

1、设计方案

装修要注意事项的第一点就是装修前的设计，设计自然是要根据自己的习惯和喜好而来，并且对房间进行详细的测量，测量的内容很多，有贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积等等，尤其是摆放家具的墙面尺寸需要特别注意。

2、主体建设

设计完成之后进入施工阶段，施工的第一阶段是主体建设，其中包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。

3、水电改造

主体建设基本完成之后就可以进行水电路改造了，而在改造之前还有一个环节不能忽视，就是对橱柜进行测量，在水路改造完成之后，接着就要做卫生间的防水，而厨房是不需要做防水的。

4、墙面刷漆

接下来的步骤就是墙面处理、刷漆之类的工作，还有给一些木质的家具上漆等。

5、地板安装

安装完木门之后就可以安装地板，在铺装地板之前要将地面清扫干净，保证地面干燥；地板安装时，对地板的切割务必要在走廊，因为在室内切割对墙面的污染比较严重。

上述便是小编给大家分析的关于楼市有哪3大真相已经浮出水面的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。无论如何，购房者可以多加关心一些楼市的政策，尤其是对于一线城市的刚需族，如果碰到一所好房子，小编建议大家最好赶快买，因为大城市的房价不会下跌太多。 

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