房屋的价格问题关系到家人的生活，很多的人们在买房子时候，都会先了解下房屋的价格等的问题。不少得炒房客会在房屋价格低的还是投资房产，其中都是有原因的，你可了解？

说到房价的问题，很多的朋友们比较关心，毕竟买房子的人越来越多，在买房子之前，先了解下房价的问题也是很有必要的。房屋的价格如果是下跌了，市场的变化是比较大的。到处都在说房价要下跌，炒房客拼命投资房产，其中原因你可知，来了解下房地产变化吧。

一、来看看是怎么原因?

最近，笔者曾到一些楼盘考察情况，售楼部的明显冷清了很多，售楼小姐也懒散起来，打瞌睡的打瞌睡，玩手机的在玩手机，当售楼小姐介绍房子的时候，我故意问：“现在限购那么严厉，明年房价是不是还会下跌啊?”，她说：“内部消息说明年会取消限购，到时候房价会再次上涨，现在是最佳上车时间!”

售楼小姐是在“自欺欺人”吗?前段时间官媒已经明确指出：5年内，楼市调控不会放松!所以，炒房的黄金时代已经结束，不用羡慕别人卖房赚了多少钱，如今房价处于高位，想投资房产的一定要控制好自己的贪念!

2018年房价上涨的幅度，已经提前消耗了未来5年的空间，现在表面上房地产很火热，但是真正的刚需并不多，正如李嘉诚说的：人们的收入已经与房价严重脱节了，未来大陆的房价一定是越来越低的!亲爱的老铁，你们认为是这样吗?

到处都在说房价要下跌，还是有人拼命投资房产，原因即“楼市松绑”。看来，在如今房价上涨的动力正在消失的情况下，炒房客把这个因素当成了最后的救命稻草，但是真的能“救命”吗?

二、买房技巧有哪些?

1、不一定要新房

买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多买房人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为*产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让买房人忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房人一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突况。

三、房屋装修技巧有哪些?

在装修的时候水电改造最好自己先计划好，要求施工人员直接按计划来布线，要不然的话会很容易造成纠纷的。普通房子装修时最好不要签订口头的协议，一定要用书面形式把账面一一的写清楚，要不然的话在结帐的时候很可能会被宰的。

我们还要记住的就是，需要安装的家居产品，尽可能要求卖方安装。如果卖方实在不包安装的话，也一定要坚持安装完后才全额付款。装修时要检查是不是有必要的施工保护措施，例如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴好的窗台与地面也要做保护。

鞋柜隔板不要做到头，最好可以留一点空间，让鞋子的灰漏到最底层，这样会很方便打扫的。在定卫生间地漏位置时一定要先想好，然后量好尺寸。地漏最好要在砖的一边，如果地漏在砖的中间位置的话，不管砖怎么样倾斜，地漏都不会是在最低点的。

对于房屋的买卖我们还是要先了解下市场，房地产市场的发展很快速，几乎是每天都会有些变化，所以在买房子之前一定要注意下买房的方法。房屋装修的时候我们要注意具体的装修风格，注意根据自己的喜好来选择合适自己的装修风格。

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